Ruric хочет 1,8 млрд руб.

Шведский инвестфонд Ruric отказался от девелоперского проекта на наб. реки Фонтанки, 57. Он готов продать право долгосрочной аренды здания за 1,76 млрд руб.



Вчера «Российский аукционный дом» (РАД) объявил, что готовится выставить на торги компанию, которой принадлежит право аренды до 2054 г. комплекса зданий общей площадью 18 300 кв. м вместе с земельным участком (6347 кв. м) на наб. реки Фонтанки, 57. Площадь основного здания — 12 179 кв. м, площадь двух флигелей — 5822 кв. м. Начальная стоимость лота — 1,76 млрд руб. Кто продавец, в РАД не сообщают. Дата торгов не определена. Здание находится в собственности государства.

Проект по этому адресу есть среди девелоперских активов шведского инвестфонда Ruric, представители которого ранее сообщали, что владеют им в равных долях с израильским инвестфондом Scorpio.

Вчера представитель российского офиса Ruric отказался от комментариев и предложил обратиться с вопросами в РАД. В головном офисе не ответили на запрос «Ведомостей». Связаться со Scorpio не удалось.

Сейчас здание, в котором с 1925 г. была типография «Лениздата», не эксплуатируется, там проведена подготовка под черновую отделку и отремонтированы фасады, сообщает РАД. Лицевая часть здания на наб. Фонтанки включена в перечень объектов культурного наследия федерального значения, а дворовые флигели в списке памятников не значатся, сообщает пресс-служба организатора торгов.

Здание на Фонтанке, 57, в отчете Ruric за I квартал этого года названо в числе ключевых активов. Компания рассматривала возможность открыть там отель класса «5 звезд» на 200 номеров или бизнес-центр класса А. В марте Ruric сообщала о том, что заключила со Scorpio договор о выкупе его доли в этом проекте. Ruric собиралась заплатить $2 млн наличными, $8 млн векселями и новыми акциями на 20 млн шведских крон ($2,9 млн). Но в начале июня компания сообщила, что держатели облигаций проголосовали против выкупа доли Scorpio. Ruric, владеющая тремя бизнес-центрами: «Густав», «Магнус» и «Оскар», испытывает финансовые сложности. По итогам I квартала компания получила убыток в 134 млн крон ($19 млн).

«У собственников были разные взгляды на развитие проекта. Легче всего продать здание и поделить полученные деньги, чтобы покрыть долги», — считает гендиректор «Colliers International Санкт-Петербург» Николай Казанский. Назначенная РАД цена может быть интересной в случае, если есть возможность перевести здание в собственность, говорит он. «Объект был бы привлекательнее, если бы переходил в собственность, в этом случае его можно было бы закладывать», — согласен гендиректор «Бестъ» Георгий Рыков. В Петербурге не так много компаний, готовых платить 1,76 млрд руб. за право аренды, считает он. «Нам это предложение неинтересно. Я не вижу возможности окупить вложения», — добавляет Рыков. Казанский оценивает инвестиции в реконструкцию в $500-700 за 1 кв. м. Здание может заинтересовать компании, которые ищут себе офис, добавляет он.


Надежда Зайцева
Наталья Чумарова
Ведомости