«Ржевский» спешит на торги

Российский аукционный дом готовит к продаже торгово-бытовой комплекс «Ржевский» в Красногвардейском районе. Стартовая цена — 201 млн рублей.

Эксперты считают, что у лота хорошие перспективы, так как такие помещения пользуются спросом у арендаторов.

Трехэтажный ТБК «Ржевский» площадью около 2708 кв.м расположен на Индустриальном пр., 34, лит. А. Здание построено в 2005 году, обеспечено всеми инженерными коммуникациями. Комплекс находится на территории жилого массива с населением 324 000 человек.

Правда, от метро далековато (до ближайшей станции «Ладожская» — примерно 2,5 км), однако в перспективе здесь должна пройти трасса надземного экспресса, а также появится новая станция метро «Индустриальный проспект».

К тому же сейчас добраться до ТБК не трудно: он находится на первой линии проспекта. По соседству стоит универсам «Ржевский» — точка притяжения покупательских потоков. В числе арендаторов ТБК — ювелирные магазины «Визит» и «Лазурит», аптека «Фармакор», «Окна Евростиль» и другие.

По Генплану участок, на котором размещен комплекс, относится к зоне 3ЖД (зона средне- и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением общественно-деловых объектов и инженерной инфраструктуры, связанных с ее обслуживанием). Здесь можно строить здания высотой до 60 м (18 этажей).

Примечательно, что Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли оценил Красногвардейский район как лучший в городе по качеству жизни по итогам 2010 года. При составлении этого рейтинга учитываются обеспечение комфортным жильем, социальной инфраструктурой (объектами здравоохранения, образования, торговли, сферы услуг), благоустройство территории, наличие промышленных предприятий и т. д.

Однако эксперты отмечают, что рынок торговых помещений в районе весьма далек от насыщения. Здесь действует 14 торговых объектов общей площадью 220 000 кв.м: на тысячу жителей приходится 390 кв.м, в то время как в среднем по городу — 595 кв. м.

Вероника Лежнева, старший аналитик отдела исследований Jones Lang LaSalle, добавляет, что, хотя тут много крупных сетевиков («О’Кей», «Лента», Metro, «К‑Раута», «Метрика»), масштабных торговых центров всего два — «Июнь» и «Заневский каскад». Так что основная нагрузка приходится на небольшие внутриквартальные комплексы.

Индустриальный проспект эксперты называют одним из основных торговых коридоров Красногвардейского района. Причем в обозримом будущем инвесторы не планируют строить новые комплексы поблизости от ТБК «Ржевский».

Ольга Мягченко,
Недвижимость и строительство Петербурга