Сбербанк поможет «ЛЭКу» продать землю

Петербургский холдинг «ЛЭК» в сентябре продаст последние 6 из 10 участков в Парголово, заложенных по кредиту Сбербанка. Начальная совокупная стоимость пятен — 1,26 млрд рублей. Эксперты говорят, что она вырастет незначительно. Хотя Сбербанк готов кредитовать покупателей земли.

Российский аукционный дом (РАД) назначил на 15 сентября торги по продаже последних шести из десяти участков в Парголово, предназначенных для комплексного освоения. Актив находится в составе квартала общей площадью 40 га. Под жилье отведено лишь 24,5 га (остальная территория остается в собственности «ЛЭК» и предназначена под объекты инженерной и социальной инфраструктуры).

Изначально участок был разделен на 10 лотов площадью от 1,5 до 3,4 га. Весной текущего года 4 из 10 участков были проданы. Сумма вырученных средств составила 646 млн рублей. Суммарная начальная стоимость оставшейся земли — 1,26 млрд рублей. Часть средств от продажи лота пойдет на погашение кредита суммой 2 млрд рублей, взятого «ЛЭК» в Северо-Западном банке Сбербанка РФ.

В качестве обеспечения по договору ипотеки были заложены два участка — на Московском шоссе, 3, и в Парголово. Первый, площадью более 9,15 га, в конце 2010 года на торгах РАД купила группа ЛСР, заплатив 1,075 млрд рублей. Таким образом, для полного погашения кредита, «ЛЭК» должен выручить за оставшиеся участки в Парголово хотя бы 400 млн рублей. Обременение в виде залога будет снято с земли после оплаты сделки.

«Мы рассчитываем на продажу с превышением. Вырученные средства пойдут не только на погашение кредита Сбербанка, но и на активизацию строительства текущих проектов холдинга», сообщила директор по развитию «ЛЭК» Надежда Калашникова. По мнению генерального директора РАД Андрея Степаненко, привлекательность лоту добавляет готовность Сбербанка РФ кредитовать строительные компании, заинтересованные в покупке этих земельных участков. «Заявки от потенциальных участников аукциона банк будет рассматривать в первоочередном порядке», — сообщил Степаненко, пояснив, что на рассмотрение заявки уходит обычно 10 дней и еще 25 дней — на оформление кредита.

По словам генерального директора компании KVS Сергея Ярошенко, для его компании участки не очень интресны — «в городе есть более интресные предложения». Но, по мнению ведущего эксперта компании Setl City Владимира Копылова, участки заинтересуют десятка полтора компаний-застройщиков средней руки. «Но спрос на лоты будет избирательный, поскольку участки не равноценные», — говорит он.

В свою очередь зампред правления ОАО «РосДорБанк» Анатолий Вожов отметил, что не понятно, под какое обеспечение и кому Сбербанк РФ планирует предоставить кредит на выкуп земельных участков. «Скорее всего, эти же участки и выступят залогом при выдаче кредитов на их выкуп. В этом случае мы имеем дело с фактом гашения ранее выданных кредитов за счёт ссудных средств, что противоречит требованиям Центробанка России», — отмечает он.

Участок «ЛЭК» в Парголово (Пригородный, участок 6) располагается рядом со станцией метро «Парнас», западнее жилого комплекса «Северная долина», застраиваемого компанией «Главстрой-СПб». По Генплану здесь можно построить жилой комплекс высотой до 85 м с доминантами до 140 м. По предварительным подсчетам, площадь комплекса составит 680 тыс. кв.м (в том числе площадь жилья — 480 тыс. кв.м). На квартал разработан эскизный проект планировки территории.