Строительный холдинг «ЛЭК» раздробил свою землю

Крупный участок строительного холдинга «ЛЭК» в Парголово в Петербурге, заложенный Сбербанку и предназначенный для комплексного освоения, разделили на 10 лотов для продажи с аукциона. Продавец уверен, что так сможет продать землю по соседству с «Северной Долиной» дороже минимум на 20%.

Аукцион по продаже 24,5 га земли из собственности холдинга «ЛЭК» в Парголово еще не объявлен. Но, согласно материалам Российского аукционного дома, лот уже разделили на 10 участков площадью от 1,5 до 3,4 га. Актив находится в составе квартала общей площадью 40 га, предназначенного под комплексное освоение. «Под жилье отведено лишь 24,5 га. Остальная территория будет застроена объектами инженерной и социальной инфраструктуры», — пояснила начальник пресс-службы РАД Алина Куберская.

Большая часть средств от продажи лота пойдет на погашение кредита суммой 2 млрд рублей, взятого «ЛЭК» в Северо-Западном банке Сбербанка РФ. В качестве обеспечения по договору ипотеки были заложены два участка — на Московском шоссе, 3, и в Парголово. Первый, площадью более 9,15 га, в конце 2010 года на торгах РАД купила группа ЛСР, заплатив 1,075 млрд рублей. Таким образом, для полного погашения задолженности за 10 участков в Парголово «ЛЭК» нужно выручить еще около 1 млрд рублей.

Участок в Парголово (Пригородный, участок 6) располагается рядом со станцией метро «Парнас», западнее жилого комплекса «Северная долина», застраиваемого компанией «Главстрой СПб». По Генплану здесь можно построить жилой комплекс высотой до 85 метров, с доминантами до 140 метров.

По предварительным подсчетам, площадь комплекса составит 680 тыс. кв.м (в том числе площадь жилья — 480 тыс. кв.м). На квартал разработан эскизный проект планировки территории. В данный момент ведется согласование в КГА. «Мы надеемся, что дробление актива позволит привлечь больше покупателей и сделать торги более успешными. Итоговая цена в результате, по нашему прогнозу, возрастет минимум на 20%», — заявила директор по развитию компании «ЛЭК» Надежда Калашникова.

По мнению экспертов АРИН, инвестиции в застройку участка составят около $700 млн. Эксперты отмечают, что из-за дробления земли в аукционе могут принять участия как крупные, так и мелкие компании, которые специализируются на строительстве жилья экономкласса (напомним, что в предыдущем аукционе по заложенной земле «ЛЭК» на Московском шоссе участвовало только два претендента — ЛСР и «ЮИТ Лентэк». — Ред.).

Наталья Ковтун

ДП.ру

Информация о лоте