В Таганроге выставили на торги земли бывшего кожевенного завода

Российский аукционный дом (РАД) назначил аукцион по продаже имущественного комплекса ОАО «Таганрогский Кожевенный завод» под редевелопмент. На торги выставили 7 земельных участков общей площадью 22,9 га, пригодных для строительства многоэтажных домов и ТРЦ. По мнению экспертов, местные застройщики могут не «потянуть» такой масштабный проект.


Выставленный на торги лот включает в себя 7 земельных участков общей площадью 22,9 га с производственными зданиями общей площадью 50,7 тыс. кв. м. Как сообщает Российский аукционный дом, данная территория пригодна для строительства порядка 198,5 тыс. кв. м жилья и около 12 тыс. кв. м коммерческих площадей. Имеются подключения ко всем необходимым инженерным коммуникациям (электро-, тепло-, газо- и водоснабжение, водоотведение). Начальная цена лота составляет 650 млн руб. Шаг на повышение - 2 млн руб.

Территория бывшего завода расположена в восточном районе Таганрога рядом с жилыми кварталами. По словам руководителя департамента по работе с частными собственниками Дмитрия Альтбрегина, на сегодняшний день производственная деятельность предприятия полностью прекращена, а его мощности перенесены на другую площадку.

«Решение о переносе производства связано и с проводимой политикой властей города по выводу крупных промышленных производств за пределы этого района. Согласно Генеральному плану до 2025г., в Восточном районе планируется создать крупный туристический и курортный комплекс с обустройством новых пляжей, парков культуры и отдыха и пр.», - отметил Дмитрий Альтбрегин.

Отмечается, что в ближайшем окружении объекта находятся городские пляжи, аквапарк, прогулочные набережные, парки и скверы. На расстоянии 2 км – ж/д станция «Таганрог», в 1,5 км – центр города. Генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько стоимость в 28 млн руб. за гектар назвал адекватной с учетом расположения участка. Однако по его словам, основная сложность заключается в том, что указанная территория для редевелопмента является слишком большой для Таганрога, так как площадь объекта значительно увеличивает бюджет проекта.

«Для подобных проектов в городах региона желающих может быть не так много. Крупные федеральные девелоперы, которые имеют возможность приобретать участки по такой стоимости, как правило, пока не работают в малых городах России, их зона влияния — областные центры. А местные застройщики не обладают такими финансовыми средствами, чтобы изначально инвестировать в участок такую сумму», - прокомментировал агентству Володько.

Он также добавил, что несмотря на то, что Таганрог - экономически активный город, вложения в такой большой участок будут окупаться достаточно долго. Кроме того, по словам директора строительной компании "ЮИТ ДОН" Андрея Шумеева, все, что связано с редевелопментом, влечет за собой определенные сложности и дополнительные вложения на снос строений. Рентабельность проекта также зависит от того, достаточно ли мощности у инженерных коммуникаций для ввода большого объема квадратных метров жилья.

«Если это кожевенный завод, скорее всего, там были проблемы, или будут проблемы с грунтами по санитарным требованиям, потому что, скорее всего, какие-либо вредные вещества будут находиться в земле, от этого будут зависеть дополнительные вложения в вывоз и замещение грунта», - добавил Шумеев.