Владимир Кривошея: "В нашей стране еще очень много неучтенного"

Российский аукционный дом усиливает отдел оценки: в этом году предстоит продажа государственных пакетов акций 36 компаний. Новым руководителем отдела стал Владимир Кривошея, председатель экспертного совета НП «Сообщество профессионалов оценки», в прошлом — начальник отдела оценки департамента оценки ГУП «ГУИОН». Г‑н Кривошея рассказал «ОТ» о том, чем предстоит ему заниматься в новой должности.

– Когда и как вы начали заниматься оценкой имущества?

– У меня только два прежних места службы — военно-морской флот и ГУП «ГУИОН». Можно сказать, что к оценочной деятельности я пришел благодаря английской королеве. Из ее казны были оплачены курсы переподготовки для офицеров военно-морского флота бывшего СССР, которые я закончил. Потом в СПбГУ прослушал курс переподготовки на 1000 часов.

Здесь мне повезло. Я попал в первый поток, где были преподаватели из числа сотрудников ГУИОН — Сергей Грибовский, Василий Цымбалов, Алексей Шаскольский, Александр Малькевич и др. В результате в 1996 году начал сотрудничать с этой организацией, занимался оценкой недвижимости, оборудования, бизнеса.

Сейчас, когда распоряжение губернатора Петербурга № 113‑р от 01.08.1996 «О порядке оценки недвижимого имущества» арбитражный суд признал недействующим, стоит сказать, что ГУИОН фактически запустил в Петербурге механизм оценки, перевел его на нормальные рыночные рельсы. Его специалисты внесли большой вклад и в теорию, и в практику оценочной деятельности.

– Совсем недавно ГУИОН выполнил кадастровую оценку земли и жилых объектов Петербурга. Вы участвовали в этом деле?

– Я причастен к нему, скорее, как председатель экспертного совета саморегулируемой организации, которая проводила экспертизу кадастровой стоимости участков, объектов капитального строительства. Задача действительно была масштабная.

Для этого в ГУИОН достаточно специалистов, мыслящих системно. Они смогли наладить массовую оценку, построив ее на современных принципах, на электронных базах данных, с возможностью постоянного обновления результатов.

Думаю, что кадастровая оценка была выполнена настолько качественно, что смело можно утверждать: это прорыв в области массовой оценки в нашей стране. Власть пока не вполне готова, в том числе законодательно, управлять недвижимостью через налоги и аренду. В то же время кадастровая оценка земли иногда существенно превышает фактическую цену участка. Это может быть связано с зонированием, особенностями нарезки квартала, с тем, что наиболее эффективное использование надела по критериям массовой оценки не совпадает с характеристиками объекта, который на нем находится.

Так или иначе, но выкуп участков под предприятиями по кадастровой стоимости для многих собственников становится неподъемным.

То, что предприниматели массово оспаривают результаты оценки, не удивляет, но это не является результатом ошибок ГУИОН. Мы в саморегулируемой организации собрали экспертную группу из нескольких авторитетных специалистов и подтвердили результаты ГУИОН, как мне кажется, вполне убедительным документом — показательным, с хорошей аргументацией. Хотя объективной и доступной информации о рыночной стоимости различных объектов недвижимости в городе крайне мало.

– С чем связан ваш переход в Российский аукционный дом?

– Надеюсь поучаствовать в решении не менее масштабных и даже уникальных задач. РАД превращается в крупную торговую площадку. Правительство РФ поручило ему продать пакеты акций 36 предприятий, находящиеся в государственной собственности. Уникальный случай, когда реализация федерального имущества доверена частной компании. В связи с этим аукционному дому предстоит очень большая работа. Пакеты реализуются в рамках программы приватизации 2013 года. То есть сроки поставлены сжатые.

Некоторые пакеты акций уже прошли оценку. Но отчет об оценке остается актуальным всего шесть месяцев. За это время надо сделать оферту, то есть предложить объект, организовать и провести торги, закрыть сделку. Если федеральные органы не сочтут возможным пролонгировать результаты, придется повторить оценку. Кроме того, есть еще не оцененные пакеты.

Задача РАД — отобрать авторитетные оценочные компании, запустить процесс, затем проверить отчеты, отдать их на экспертизу (стоимостная и нормативно-методическая экспертиза — обязательное условие при продаже госимущества). Поэтому усиливается оценочное подразделение РАД. Прежний руководитель отдела оценки Ирина Ольшанникова назначена заместителем генерального директора. На ее место пригласили меня.

Если говорить о личных мотивах, думаю, мне будет интересно работать в команде Андрея Степаненко.

– РАД будет развивать оценку как самостоятельный вид деятельности?

– В этом нет необходимости. Непродуктивно отвлекать уйму сил и средств, чтобы зайти на рынок, который уже занят (а конкуренция в этом бизнесе сейчас очень жесткая). Думаю, что и после продажи этих 36 пакетов аукционному дому будет чем заняться. Есть много ниш, в которых участие независимого аукциониста может стать логичным.

Например, никто не знает в точности, кто, как и по какой цене реализует в нашей стране арестованное имущество. В идеале должна появиться специальная площадка, которая будет открыто заниматься, скажем, имуществом, задержанным таможней: оценивать, выставлять на торги, продавать. Рано или поздно закончится мораторий на продажу имущества Министерства обороны, объявленный Сергеем Шойгу. Так что работы — непочатый край.

В нашей стране еще очень много неучтенного. В Советском Союзе деньги никто не считал. Вспомнить хотя бы 15 миллиардов евро, полученные за вывод наших войск из Восточной Германии: цифра, по-видимому, взята с потолка. Думаю, что, соглашаясь на это, многие руководители государства не вполне представляли, сколько это стоит — построить аэродром, военный городок, дороги. Понятие «научная оценка», ее механизмы не получили в советское время должного развития. Оценке в России чуть больше 15 лет.

– Как формируется профессиональная репутация в оценочной среде?

– Формировать ее не надо. Надо добросовестно делать свою работу, иногда довольно рутинную. С годами, с опытом репутация сама вырастет. Срок становления специалиста в нашей профессии — минимум пять лет. А Петербург — небольшой город. Здесь много уважаемых оценщиков. Всегда известно, какой у человека стаж, сколько он сделал отчетов, какого качества, сколько прошел экспертиз. Оценщики к тому же все время тестируют друг друга.

«ОТ» досье

В 1972 году закончил Высшее военно-морское училище радиоэлектроники им. А. С. Попова. В1979‑м получил диплом Военно-морской академии им. Н. Г. Кузнецова. До 1996‑го служил в Учебном центре подготовки экипажей подводных лодок в Сосновом Бору. Завершил службу в звании капитана первого ранга. Награжден медалью «За боевые заслуги». Закончил курсы профессиональной переподготовки в СПбГУ по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» С 1998 года работал в штате ГУП «ГУИОН». Женат, двое детей, трое внуков.

Беседовала Наталья Андропова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 12(749) 2013-03-25, c.21