Встройки в фирменной упаковке

Российский аукционный дом выставляет на продажу 100% долей ЗАО «Новый офис», в собственности которого есть несколько нежилых помещений на ул. Якубовича, 8.

Речь идет о 483,5 кв.м (часть первого и второго уровней) в пятиэтажного жилом здании, построенном в стиле неоклассицизма. Это единственный актив «Нового офиса». Никаких обременений, по данным РАД, у компании нет. Стартовая цена лота составляет 72,2 млн рублей, или около 150 000 руб./кв.м.

Свободные планировки позволяют обустроить здесь представительский офис, мини-отель, медицинский центр, банковское отделение, ресторан и т. п. Имеются два отдельных входа — с улицы и со двора, есть парковка. Высота потолков — от 3,54 до 3,6 метров. Все коммуникации подведены и находятся в исправном состоянии. Объект оборудован пультом охраны.

Жилой дом на ул. Якубовича, 8 не входит в перечень памятников культуры и архитектуры, что облегчает согласование возможных ремонтно-строительных работ.

Здание расположено напротив Центрального выставочного зала «Конногвардейский манеж», в двухстах метрах от Исаакиевского собора. Здесь сформировалась респектабельная деловая зона. Среди соседей — Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа и Американская торговая палата. В ближайшем окружении — несколько фешенебельных гостиниц и мини-отелей, разнообразные рестораны, бизнес-центры «Икар» (особняк князя Кочубея) и «Адмиралтейский дом», офисы таких банков, как ВТБ, «Россия», Новикомбанк, МДМ Банк, Дойче банк, Трансстройбанк.

По мнению экспертов, интерес инвесторов к местной недвижимости не ослабевает. Кстати, сейчас в здании на Якубовича, 8 продаются несколько трехкомнатных квартир на пятом этаже. Цены предложения составляют 96 000-113 000 руб./кв. м.

«Вполне вероятно, что по ходу аукциона объект подорожает примерно на 30%. При этом инвестор может ориентироваться на чистый доход на уровне 8-9% годовых, — считает Александр Волошин, руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. — Если на балансе у компании нет других активов, сделка, безусловно, интересна и с точки зрения налогообложения. Встройки можно сдавать в аренду под офисы в среднем по 1400 руб./кв.м в месяц. Помещения на первом этаже я бы оценил в 2000 руб./кв. м. Проект мини-отеля тоже интересен: такой объект у Исаакиевского собора будет популярен круглый год».

С коллегой согласен и Владимир Копылов, ведущий эксперт компании Setl City: «Главное в таких сделках — тщательная проверка юридической чистоты компании, чьи активы продаются, и анализ возможных обременений. Начальная цена лота довольно высока и вряд ли увеличится в разы».

Евгения Иванова, Недвижимость и строительство Петербурга