Залоги разрешат продавать по-голландски

В пятницу Госдума приняла в первом чтении законопроект, предусматривающий реализацию заложенного имущества на «голландских аукционах», то есть с понижением начальной цены. Инициатива введения «голландских аукционов» исходила от Сбербанка и его дочерней структуры, занимающейся реализацией банковских залогов, — Российского аукционного дома.

Проблема стала актуальной для банков, когда стоимость перешедших к ним залогов, оценивавшихся еще до кризиса, значительно превысила рыночную. При этом, выставляя залоги на торги, банки не имели возможности устанавливать начальную цену ниже заложенной в кредитных договорах либо текущей рыночной оценки. Спроса на объекты по завышенной цене не было, и банки подолгу не могли реализовать проблемные активы. «Если торги не состоялись в первый раз, продавец имеет право на 20% снизить начальную стоимость и выставить залог на повторные торги, а если и они не состоялись, цену можно снизить еще раз»,— поясняет главный юрист банка «Траст» Андрей Дроздов. Такой подход затягивает процесс реализации залога на один-три месяца. «Новый закон позволит успешнее реализовывать проблемные активы, а в этом заинтересованы как банки, так и заемщики»,— доволен гендиректор Российского аукционного дома Андрей Степаненко.

Материалы по теме