Земля уходит из-под ЛЭК

Строительная компания ЛЭК на торгах Российского аукционного дома (РАД) вчера продала два земельных участка в Петербурге, заложенные по кредиту Сбербанка.

Покупателем 9,15 га стала Городская домостроительная компания группы ЛСР, итоговая цена лота достигла 1,075 млрд руб. Большую часть суммы ЛЭК направит на погашение кредита, с этой же целью в феврале 2011 года будет продано еще 40,5 га. Вложения ЛСР в застройку приобретенных участ­ков эксперты оценивают в 2,5 млрд руб.

Стартовая цена двух смежных участков ЛЭК на Московском шоссе, вблизи парка Городов-героев, была установлена в 713 млн руб. В торгах участвовали три претендента, стоимость лота выросла до 1,075 млрд руб. Покупателем стала Городская домостроительная компания (ГДСК), которая строит рядом комплекс «Пулковский посад». На лот претендовала «ЮИТ Лентек», узнать имя третьего участника не удалось.

Залог с объектов будет снят сразу после завершения оформления сделки, сообщили в пресс-службе Сбербанка. Начать застройку участков ГДСК планирует в 2012 году и завершить в течение трех лет, говорит управляющий директор ЛСР Евгений Яцышин. На приобретенной земле можно построить для продажи 119 тыс. кв. м, из них жилья — 90 тыс. кв.м. По мнению управляющего директора NAI Becar в Санкт-Петербурге Ильи Андреева, инвестиции в проект составят около 2,5 млрд руб.

Наиболее целесообразно строить жилье комфорт-класса, считают эксперты. «ГДСК активно осваивает этот сегмент, и новый проект позволит ей в нем укрепиться», — уверена руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова.

В ЛЭК результатами торгов довольны, хотя прогнозировали повышение цены до 1,4 млрд руб., отмечает вице-президент компании Вячеслав Мавлюдов. Около 1 млрд руб. от вырученной суммы будет перечислено Сбербанку, оставшаяся часть пойдет на строящиеся объекты компании, говорит он.

«У Сбербанка были предложения по покупке участков за 700-800 млн руб., но нам удалось убедить банк, что торги — лучший вариант», — заявил генеральный директор РАД Андрей Степаненко. «Процедура торгов более прозрачна, она обеспечивает доступ большого количества компаний и, соответственно, более высокую цену, — соглашается старший консультант отдела стратегического консалтинга Knight Frank St.Petersburg Михаил Гущин. — Однако однозначно говорить, что сделки на торгах более выгодны, нельзя».

В феврале 2011 года ЛЭК рассчитывает продать на торгах еще 40,5 га — в Парголово, участок также в залоге у Сбербанка. «Мы ведем межевание территории, она будет разделена на десять лотов, возможно, на торги будут выставлены не все», — замечает Вячеслав Мавлюдов. Чтобы погасить задолженность перед Сбербанком, которая составляет около 2 млрд руб., от продажи земли необходимо выручить порядка 1 млрд руб., добавляет он.

Общий долг ЛЭК — 5,9 млрд руб., среди основных кредиторов, помимо Сбербанка, Абсолют Банк (1,5 млрд руб.). Недавно компании удалось договориться с банком «Санкт-Петербург» о продлении на год кредитного договора на 800 млн руб., с Промсвязьбанком — на 482 млн руб. В середине ноября ЛЭК досрочно погасила кредит, взятый в Ханты-Мансийском банке, на сумму 800 млн руб.

Ирина Лапеченкова

РБК-daily

Информация по теме