Обзор рынка земельных участков под промышленно-складское использование

Предложение
По данным на конец июля 2015 года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в свободной продаже находятся порядка 280 земельных участков под промышленное строительство общей площадью более 1 500 га.
Доля земельных участков промышленного назначения, находящихся в пределах 10 км от ближайшей развязки Кольцевой автомобильной дороги, составляет 42% всего предложения на рынке. С ноября 2014 года число участков, расположенных на расстоянии менее 10 км от КАД уменьшилось на 2%. Причиной является их большая востребованность.
 
Рис. 1 Распределение предложения земельных участков в зависимости от удаленности от развязки КАД
Среднее значение удаленности участков, находящихся в существующем предложении, от развязки с КАД составляет 3-5 км. Участки вблизи КАД и таких крупных магистралей как Таллинское шоссе, Колтушское шоссе, Выборгское шоссе, Московское шоссе пользуются наибольшим спросом у покупателей, заинтересованных в приобретении земли под промышленно-складское строительство.
Далее в обзоре анализируются только участки, находящиеся в непосредственной близости от развязки КАД (не более 10 км).
Большинство земельных участков в продаже (72%) расположено в Ленинградской области. Доля площади земельных участков, находящихся в Ленинградской области, от общей площади участков в предложении составляет 77%, доля участков в Санкт-Петербурге – 23%. С ноября 2014 года распределение сильно не изменилась, незначительно выросла доля Ленинградской области за счет появления в предложении новых крупных участков.
Всеволожский район занимает лидирующие позиции по предложению земельных участков промышленного назначения вблизи КАД. По площади участков его доля в общем предложении составляет 57,3%, по количеству участков в продаже – 49%. В тройку лидеров по объемам предложения участков под промышленно-складское строительство также входят Ломоносовский и Пушкинский районы (промзона Шушары).

 
Рис. 2 Распределение предложения земельных участков в зависимости от местоположения
Площадь земельных участков на рынке варьируется от 0,5 га до 130 га. Основную долю предложения составляют участки площадью от 1 до 5 га. Доля крупных участков более 20 га составляет 10% предложения. Средняя площадь участков в продаже – около 10 га.
 
Рис. 3 Распределение предложения земельных участков в зависимости от площади

Коммерческие условия
На конец июля 2015 года средняя стоимость земельного участка под промышленно-складское строительство вблизи КАД составляет 3 700 рублей (61 долл. США) за кв. м. С конца ноября данный показатель в рублевом выражении увеличился на 11%, в долларовом выражении – снизился на 17%. Данные изменения произошли в связи с резким падением курса рубля с конца лета прошлого года. Несмотря на снижение стоимости квадратного метра продавцами, выставляющими участки по цене в иностранной валюте, существенное изменение курса рубля к доллару и евро привело к общему росту стоимости земельных участков в рублях.
Таблица 1. Примеры предложения продажи земельных участков под промышленное использование

 
Средняя стоимость земельных участков варьируется по районам Ленинградской области и Санкт-Петербурга. Участки, расположенные в границах города, имеют наибольшую стоимость продажи – порядка 100 - 130 долл. США за кв м. На второе полугодие года наиболее дорогое предложение относится к Красногвардейскому району СПб. С июля 2014 года цены в рублях увеличились на 30-35%, в долларах США снизились на 11-15%.
 
Рис. 3 Средняя стоимость земельных участков по районам СПб и ЛО

РАД-Консалтинг
ОАО «Российский аукционный дом» - компания, которая объединяет специалистов в сфере продаж, оценки бизнеса, маркетинга, финансов и юриспруденции. Профессиональная команда ОАО «РАД» состоит из более чем 100 сотрудников в 6 офисах по всей территории России.
Успешная продажа объекта недвижимости во многом зависит от его первоначального представления на рынке и качественной рекламной кампании. Выделить конкурентные преимущества объекта, "упаковать объект" для покупателей и инвесторов, определить наилучший формат продажи, назначить объективную цену и разработать рекламную кампанию помогут профессиональные консультанты компании РАД-Консалтинг.
Мы предоставляем следующие услуги:
• Создание инвестиционных меморандумов;
• Анализ наилучшего использования объекта;
• Создание презентации объекта;
• Due diligence;
• Проведение исследований рынка;
• Разработка рекламных кампаний.
Ключевыми факторами успеха нашей компании являются строгое следование корпоративным ценностям, профессионализм и развитие. Сотрудничество с нами обеспечивает вашей компании постоянное движение вперед.

Контактная информация:
Прозорова Елена
Ведущий специалист
РАД-Консалтинг
190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова д. 5, лит. В
Тел.   +7 812 334 40 01

consulting@auction-house.ru
www.auction-house.ru