Все
Дата проведения:
30-10-2020 в 10:00
Окончание приема заявок:
29-10-2020 в 23:00
Тип торгов:
Открытый голландский аукцион
Подробнее о торгах
Торги через 38 дней

Здание (1 693 кв. м) с земельным участком (1 533 кв. м), расположенное по адресу: Ярославская обл., г. Данилов, ул. Володарского, д. 43/12

Цена отсечения
2 823 966.1 ₽
Купить
Начальная цена
5 647 932.2 ₽
Шаг на повышение
282 396.61 ₽
Шаг на понижение
564 793.22 ₽
Сумма задатка
600 000 ₽
Менеджер
Мякутина Виктория Николаевна
Контакты
+7 (980) 744-15-25

Описание

Адрес: Ярославская обл., г. Данилов, ул. Володарского, д. 43/12
    
Предлагаются к реализации на аукционе с открытой формой подачи предложений, с понижением начальной цены, объекты недвижимости:

Объект 1. Нежилое 4-этажное здание общей площадью 1 693 кв. м. Кадастровый номер: 76:05:010305:100.

Оснащено всеми необходимыми инженерными системами, состояние коммуникаций – хорошее. Здание 1995 г. п., кирпичное, оштукатурено, в хорошем состоянии. Офисная отделка – простая, требуется косметический ремонт.

Существующие ограничения (обременения) Объекта: не зарегистрированы.

  • Краткосрочный договор аренды на 18,2 кв. м, арендатор ООО «Сбербанк-Сервис», срок: 11 месяцев, будет расторгнут при смене собственника.
  • Краткосрочный договор аренды от 30.12.2016 № 77-А5 на 35,4 кв. м, арендатор МБУ культуры Даниловского МР ЯО «Даниловская художественная галерея», срок: 11 месяцев с автопролонгацией.

Объект 2. Земельный участок площадью 1 533 кв. м. Кадастровый номер: 76:05:010305:8. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для обслуживания здания (банка).
    
Ограничения (обременения): отсутствуют.

Существенное условие продажи Объектов: после перехода права на Объекты Продавец и Покупатель заключают договор аренды помещений общей площадью 342,1 кв. м (подвал − 16 кв. м; 1-й этаж − 326,1 кв. м) сроком не менее 10 лет, с возможностью досрочного расторжения по требованию Арендатора. Ставка арендной платы составляет не более: за помещение подвала − 483,26 руб./кв. м/год, за помещение 1-го этажа – 663,37 руб./кв. м/год (с учетом НДС либо НДС не облагается, в зависимости от системы налогообложения Арендодателя). Оплата коммунальных услуг – дополнительно по факту, без дополнительных начислений Арендодателя. Индексация арендной платы – не чаще 1 раза в год, начиная с 3-го года срока аренды, согласно ИПЦ за прошедший календарный год, но не более чем на 5%.

Для эффективного использования Арендатором помещений общей площадью 342,1 кв. м необходимо проведение работ по их капительному ремонту, которые проводятся Арендатором за свой счет. Арендодатель обязан согласовать их проведение и не препятствовать ему. На время проведения работ Арендодатель предоставляет Арендатору помещения: 1-го этажа №№ 27 − 33 общей площадью 65,9 кв. м; подвала №№ 6, 15-16, 18 − 21, 23 − 25 общей площадью 112,5 кв. м.

Местонахождение и транспортная доступность
Реализуемые Объекты находятся на основной магистрали города Данилова, здание фасадом выходит на центральную площадь города – Соборную. В соседнем здании располагается Администрация Даниловского МР, в шаговой доступности – ДК, музей и парк. Подъезд − асфальтовый, транспортная доступность − хорошая. Имеется возможность парковки автотранспорта на прилегающих территориях. Уровень развития инфраструктуры – средний.

Факторы инвестиционной привлекательности:

  • возможность получения постоянного дохода немедленно с момента покупки: существенное условие приобретения здания – заключение долгосрочного договора аренды части помещений с Продавцом – надежным долговременным партнером, а также возможность заключения договоров аренды с иными лицами на неиспользуемые площади;
  • пригодность для немедленного использования свободных площадей в качестве офисных помещений или под иные направления деятельности;
  • хорошая транспортная и пешеходная доступность.