Здание (5 150,6 кв. м) и земельный участок, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова, д. 40А

Адрес: г. Ульяновск, ул. Гончарова, д. 40А
    
Здание
Общая площадь: 5 150,6 кв. м.
Арендопригодная площадь: 3 580 кв. м.
Назначение: нежилое.
Этажность: 6, в том числе − подвал.
Высота потолков: 2,4 – 3 м.
Год постройки: 2005.

На 1-м этаже здания расположены главный вход и ресепшн, кафе, лифт, VIP-зона.

Этажи 2 – 5 заняты офисными помещениями коридорной планировки. Помещения − в хорошем состоянии. На 6-м этаже – мансарда и техническое помещение. В подвале размещены коммуникации и системы жизнеобеспечения банка.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью 2 508,9 кв. м.

Имеется собственная трансформаторная подстанция.
Объект обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями.

Местоположение и окружение
Здание расположено в центре Ульяновска напротив отеля Ulyanovsk Congress Hotel. Это деловая часть города. В шаговой доступности расположены Областное Заксобрание, Правительство Ульяновской области. Напротив здания – Дом быта, ЦУМ, популярные рестораны и прогулочные зоны. В 15 мин. ходьбы – Ленинский мемориал, дом-музей семьи Ульяновых и смотровые площадки на набережной Волги.

Транспортная доступность − отличная
Объект расположен на пересечении ул. Гончарова и Дворцовой ул., рядом с объектом − остановка общественного транспорта – «Дом быта». Этот район характеризуется высокой транспортной и пешеходной актовностью. Рядом со зданием есть служебная парковка на 10 машино-мест. Также парковка автомобилей возможна во дворе.

• Расстояние до железнодорожного вокзала – 8 км.
• Расстояние до аэропорта Баратаевка – 13 км.

Инвестиционная привлекательность объекта:

• Благодаря удобной локации и размещению «якорного арендатора» в лице Сбербанка объект уже является «точкой притяжения». Инвестор приобретает объект с готовым клиентским потоком и стабильно работающим бизнесом.
• На свободных площадях возможно разместить представительство компании, офисный центр, учебное заведение, мини-отель. Отделка офисных помещений − отличная, вложения в ремонт не требуются.
• Средние ставки в зависимости от этажа в данном районе – в пределах 400 – 600 руб/кв. м, таким образом доход от сдачи в аренду свободных площадей может составить в пределах 15 млн руб. в год.
• С учетом показателей окупаемость проекта находится в пределах 8 лет.

Факторы инвестиционной привлекательности:

• хорошая транспортная доступность;
• здание обеспечено всеми необходимыми инженерными коммуникациями;
• объект находится в собственности;
• возможность использования как под собственные нужды, так и для сдачи в аренду;
• срок окупаемости объекта находится в диапазоне 8 лет.