Адрес: г. Ульяновск, ул. Гончарова, д. 40А.
Здание
Общая площадь: 5 150,6 кв. м.
Арендопригодная площадь: 3 580 кв. м.
Назначение: нежилое.
Этажность: 6, в том числе − подвал.
Высота потолков: 2,4–3 м.
Год постройки: 2005.
На 1-м этаже здания расположены главный вход и ресепшн, кафе, лифт, VIP-зона.
Этажи 2–5 заняты офисными помещениями коридорной планировки. Помещения − в хорошем состоянии. На 6-м этаже – мансарда и техническое помещение. В подвале размещены коммуникации и системы жизнеобеспечения банка.
Объект расположен на собственном земельном участке площадью 2 508,9 кв. м.
Имеется собственная трансформаторная подстанция.
Объект обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями.
№ п/п
|
Назначение объекта
|
Вид права
|
Кадастровый номер
|
Площадь,
кв. м
|
1
|
Административное здание
|
Собственность
|
73:24:041901:70
|
5 150,6
|
2
|
Земельный участок
Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: под административное здание
|
Собственность
|
73:24:041901:16
|
2 508,9
+/- 17,5
|
Местоположение и окружение
Здание расположено в центре Ульяновска напротив отеля Ulyanovsk Congress Hotel. Это деловая часть города. В шаговой доступности расположены Областное Заксобрание, Правительство Ульяновской области. Напротив здания – Дом быта, ЦУМ, популярные рестораны и прогулочные зоны. В 15 мин. ходьбы – Ленинский мемориал, дом-музей семьи Ульяновых и смотровые площадки на набережной Волги.
Транспортная доступность − отличная
Объект расположен на пересечении ул. Гончарова и Дворцовой ул., рядом с объектом − остановка общественного транспорта – «Дом быта». Этот район характеризуется высокой транспортной и пешеходной активностью. Рядом со зданием есть служебная парковка на 10 машино-мест. Также парковка автомобилей возможна во дворе.
- Расстояние до железнодорожного вокзала – 8 км.
- Расстояние до аэропорта Баратаевка – 13 км.
Инвестиционная привлекательность объекта:
- Благодаря удобной локации и размещению «якорного арендатора» в лице Сбербанка объект уже является «точкой притяжения». Инвестор приобретает объект с готовым клиентским потоком и стабильно работающим бизнесом.
- На свободных площадях возможно разместить представительство компании, офисный центр, учебное заведение, мини-отель. Отделка офисных помещений − отличная, вложения в ремонт не требуются.
- Средние ставки в зависимости от этажа в данном районе – в пределах 400–600 руб/кв. м, таким образом, доход от сдачи в аренду свободных площадей может составить в пределах 15 млн руб. в год.
- С учетом показателей окупаемость проекта находится в пределах 8 лет.
Факторы инвестиционной привлекательности:
- хорошая транспортная доступность;
- здание обеспечено всеми необходимыми инженерными коммуникациями;
- объект находится в собственности;
- возможность использования как под собственные нужды, так и для сдачи в аренду;
- срок окупаемости объекта находится в диапазоне 8 лет.