- Документы к лоту
Продажа готового арендного бизнеса в городе Саратове
Адрес: Саратовская обл., г. Саратов, Московская ул., д. 152
2-этажное здание с антресолью
Общая площадь: 1 630,6 кв. м.
Кадастровый номер: 64:48:030342:4440.
Назначение: нежилое.
Земельный участок под зданием, принадлежащий ПАО Сбербанк на правах аренды.
Местоположение и окружение
Объект расположен в центральном районе города Саратова, на пересечении Московской улицы и улицы им. Рахова. Московская улица пересекает Кировский район города как одна из главных осевых улиц. Это активный деловой район города, в котором сосредоточены административные, деловые объекты, а также торговые и развлекательные центры. Рядом с объектом расположены продовольственные и универсальные магазины, сетевые универсамы, предприятия общественного и бытового обслуживания, отделения банков, рынок «Универсальный», БЦ «Московский», ТРЦ «Триумф Молл», ТЦ «Фортуна», торговый комплекс «Ваш дом», Губернский рынок, ТЦ «Архипелаг», а также общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, ВУЗы − Саратовский государственный университет, Саратовский военный Краснознаменный институт войск национальной гвардии РФ.
Транспортная доступность:
- хорошая транспортная доступность, отличные подъездные пути;
- рядом с объектом расположены остановки общественного транспорта;
- до аэропорта Гагарин − 41 км;
- до железнодорожного вокзала – 1,5 км.
Инвестиционная привлекательность Oбъекта
Объект предлагается к продаже с обязательным условием по заключению договора аренды с ПАО Сбербанк. Параметры обратной аренды: общая площадь 640 кв. м на 1 этаже и 160,6 кв. м на антресоли. Арендная плата − 474 381,8 руб. в месяц (коммунальные услуги оплачиваются отдельно).
Обременения: краткосрочный договор аренды 2 кв. м, арендная плата – 1 067,8 руб. в месяц.
Общая арендопригодная площадь – 1 110 кв. м. Заполнив объект арендаторами собственник может рассчитывать на дополнительный арендный поток не менее 300 000 руб. в месяц. При этих условиях окупаемость объекта − в пределах 6 лет.
Отлагательное условие: не позднее 31.12.2021, при условии полной оплаты цены продажи Объекта, продавец передает Объект покупателю по акту приема-передачи. Продавец имеет право увеличить в одностороннем порядке срок передачи Объекта покупателю на срок не более 2 (двух) месяцев без применения штрафных санкций.
