Все
Дата проведения:
10-02-2022 в 10:00
Окончание приема заявок:
09-02-2022 в 15:00
Тип торгов:
Открытый английский аукцион
Подробнее о торгах
Торги через 12 дней

Описание

Готовый арендный бизнес
Адрес: Волгоград, б-р Энгельса, д. 20, ТЦ «Гурман».
        
Объект 1. Здание, общая площадь: 5 598,5 кв. м, назначение: нежилое, наименование: здание торгового центра, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, кадастровый номер 34:34:080083:869.
Объект 2. Земельный участок, площадь: 2 914 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания торгового центра, кадастровый номер: 34:34:080083:7.
      
Районный торговый центр, год постройки: 2007. Общая площадь помещений: 5 598,5 кв м, из них арендопригодная площадь − 3 701 кв. м. Количество лифтов: 1, количество эскалаторов в торговом центре: 2. Паркинг: 25 м/м.
        
Окружение и транспортная доступность
Окружение представлено населенным микрорайоном, рядом офис Сбербанка, McDonalds, множество торговых точек, объекты общепита.

  • до остановок общественного транспорта − 2−3 мин.;
  • до железнодорожного вокзала − 31 км;
  • до аэропорта «Гумрак» − 45 км.

Инвестиционная привлекательность
Торговый центр расположен на оживленном перекрестке бульвара Энгельса и проспекта Героев Сталинграда в Кировском районе Волгограда. Это районный торговый центр, окруженный жилыми домами и учреждениями. Объект заполнен арендаторами на 97%. Ключевые арендаторы − супермаркет «Пятерочка» (ООО «Агроторг»)», «М-Видео», «Адамас». Есть фуд-корт. Также в 2022 году начнет работу магазин бренда «Familia».
При существующем арендном потоке окупаемость проекта будет в пределах 8−9 лет. Поскольку в торговом центре постоянный состав арендаторов и присутствуют крупные федеральные игроки с долгосрочными договорами аренды, инвесторам легко просчитать выгоду от вложений.
Тенденция последних двух лет показала, что именно торговые центры районного масштаба менее всего зависят от экономических и социальных изменений за счет более гибкой политики работы с арендаторами и сложившемуся постоянному потоку покупателей из числа местных жителей.
       
Существующие ограничения (обременения):

  • Ипотека, договор № 20-129-0000/1 об ипотеке от 29.12.2020 с Коммерческий банк «Кубань кредит» общество с ограниченной ответственностью (КБ «Кубань Кредит» ООО), срок действия с 11.01.2021 по 29.11.2030.
  • Краткосрочные и долгосрочные договоры аренды. Более подробная информация в информационном сообщении по торгам.