Группа БИН консолидировала 100% гостиницы «Hilton Moscow Ленинградская»

 Российский аукционный дом продал 30-процентную долю Москвы в гостинице «Hilton Moscow Ленинградская». Победитель торгов компания «Садко Отель», аффилированная с группой БИН, заплатила за актив более 1 млрд руб. Сделка ставит точку в многолетнем конфликте властей Москвы с администрацией отеля, возникшем из-за нежелания последней заключать договор аренды городских площадей.


Вчера на торгах Российский аукционный дом продал 30-процентную долю города в здании гостиницы «Hilton Moscow Ленинградская» (ул. Каланчевская, 21/40). Из 25,7 тыс. кв. м четырехзвездочной гостиницы городу принадлежали 7,7 тыс. кв. м. Покупателем стало ОАО «Садко Отель», владелец 70% в праве общей собственности. По информации СМИ, эта компания подконтрольна структурам группы БИН. Помимо «Садко» в аукционе участвовала еще одна компания, имя которой не называется. Сделка была заключена по стартовой цене — 1,083 млрд руб.
Продаже городской доли в гостинице предшествовал долгий конфликт между властями и ЗАО «Ленинградская-Отель» («Садко» выступал в суде в качестве третьего лица).
В июне 2009 года, вскоре после открытия «Ленинградской» под международным брендом, департамент имущества пытался с помощью судов получить 286,1 млн руб. в качестве платы за эксплуатацию своих площадей. На предложение ДИГМа заключить договор аренды ЗАО «Ленинградская-Отель» ответило отказом.
Кроме того, департамент в своих исковых заявлениях настаивал на прекращении деятельности гостиничного комплекса. Таким образом чиновники пытались воспрепятствовать необоснованному обогащению ЗАО за счет городской собственности, рассказал РБК daily источник, знакомый с ситуацией. «Москве принадлежало 30% в общей долевой собственности без выделения этой доли в натуре, что сильно осложнило отношения с совладельцем отеля и ослабило позицию города в судах», — напомнил он. Проиграв судебные тяжбы и исчерпав возможности для урегулирования конфликта, в 2010 году ДИГМ пригрозил продать свою долю в праве общей собственности.
Шансы на то, что город продолжит добиваться выплаты ему выгоды от использования его площадей в «Hilton Ленинградская», ничтожно малы, уверен адвокат юридической фирмы «Юков, Хренов и партнеры» Дмитрий Лобачев. «Факт сделки по продаже городом своих площадей в гостинице, на мой взгляд, сам по себе является результатом урегулирования этого спора, — заявил эксперт. — Логично предположить, что рачительный собственник включит в сумму сделки компенсацию неких своих потерь».
Цена сделки составила примерно 400 тыс. долл. на номер, что несколько ниже рыночной стоимости этого отеля, считает руководитель направления консалтинга государственного сектора компании Jones Lang LaSalle Марина Смирнова. «Однако с учетом того, что 30-процентная доля в «Hilton Moscow Ленинградская» вряд ли могла быть интересна сторонним инвесторам, сумма сделки выглядит вполне адекватной», — добавила она.
Гостиница «Ленинградская» была по­строена в 1954 году. После реконструкции, длившейся с 2005 года по август 2008-го, номерной фонд сократился с 330 до 275 номеров, а категория выросла до четырех звезд.
Сегодня группа БИН является одним из лидеров гостиничного рынка Москвы. Через свои структуры она владеет тремя отелями Marriott и двумя Holiday Inn, историче­ской гостиницей «Националь» и 49% ОАО «Декмос» (владеет гостиницей «Москва»). Кроме того, недавно у Бидзины Иванишвили были куплены МФК «Саммит», в состав которого входит гостиница InterContinental Moscow Tverskaya, и проект гостиничного комплекса «Люксъ Отель» также на Тверской. Совладельцами группы БИН являются Саит Гуцериев, его брат, президент «РуссНефти» Михаил Гуцериев, а также глава Бинбанка Микаил Шишханов.

 

Информация по теме